新聞搜索
新聞詳情
玻璃幕墻進入“衰老期” 監管真空亟須完善
近年來,各地玻璃幕墻自爆或脫落傷人事件頻繁見諸報端,玻璃幕墻也因此被人們稱為懸在頭頂的“炸彈”。業內專家認為,在目前幕墻改造技術、材料等仍未完善的情況下,為解決局部地區的突出矛盾,禁止采用玻璃幕墻具有一定可行性。但在全國范圍內,在公共建筑中全面禁止采用玻璃幕墻是否合理可行,還需要深入探討。
玻璃幕墻相繼進入“衰老期”
中國從上世紀80年代最早引入玻璃幕墻到成為全球最大的市場,僅用了20多年時間。到2012年,中國已有玻璃幕墻突破5億平方米,占全世界85%,成為世界第一玻璃幕墻出產和使用大國。
據中國建筑玻璃與工業玻璃協會秘書處周志武介紹,目前在建筑界,玻璃幕墻的設計年限標準一般為25年。我國很多城市的玻璃幕墻建筑在度過了20多年的“青壯期”后,開始走向衰老,尤其是玻璃幕墻高層建筑,出現了玻璃爆裂,五金構件銹蝕、變形,密封條老化、龜裂,受力構件松動等一些問題,它們成為“高空炸彈”的危險性也越來越大。
“按照有關規定,玻璃幕墻必須使用鋼化玻璃。如果所使用的鋼化玻璃不合格,就會留下自爆的隱患,雖然這種經過特殊處理的玻璃,自爆后一般不會大塊脫落而是形成顆粒狀,但自爆的危害依然很大。”周志武說,“鋼化玻璃自爆的根本原因在于玻璃中含有硫化鎳及其他顆粒雜質,在被太陽照射溫度發生變化后,產生膨脹,從而導致玻璃自爆。”
“雖然目前建筑玻璃的質量和強度都有足夠的保障,但畢竟玻璃的抗震性和抗變形能力都有欠缺,一旦遇到臺風、地震、冰雹、溫差驟變,均有可能導致安全事故。因此,當前各城市的管理部門亟須對這些‘玻璃炸彈’予以合適的管理。”周志武說。
監管真空亟須完善
也有觀點認為,超過玻璃幕墻設計年限并不是出現危險的最主要因素,國外有的建筑玻璃幕墻使用了六七十年,也沒有什么安全問題。對此,超高層建筑幕墻專家席時葭表示,雖然中國高層建筑在使用玻璃幕墻的過程中也進行了升級換代,使之安全性大大提高,但缺乏類似電梯年度安檢性質的監管檢測,是造成安全隱患的一大原因。
據了解,我國早在1996年就頒布了《玻璃幕墻工程技術規范》,規定“玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應對玻璃、密封條、密封膠等進行全面檢查。”但該規定卻沒有對業主違規這一情況提出任何懲罰措施。
2006年,住建部頒布了《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》,規定“既有建筑幕墻的安全維護,實行業主負責制。”但行政命令不能等同于強制手段,不少高層建筑實際上是通過“外墻清洗”的方式來檢查玻璃幕墻安全性。
“三不管”——物業公司不管、開發商不管、業主不管是玻璃幕墻進入“衰老期”后面臨的最為嚴重的問題。“標準技術很好實施,問題是誰來執行?對于一棟出租的寫字樓、辦公樓,有人講是業主建造的,應該由業主出錢檢測;也有人講是用戶在使用,應該由用戶出錢檢測。”席時葭表示,除了誰來執行的問題,一棟玻璃幕墻建筑假如沒有出現大的問題,在國家沒有強制規定的情況下,物業公司、開發商及業主是不會主動去檢測的,畢竟價格不菲。
隨著國家綠色節能產業標準的出臺和應用,玻璃幕墻的監管真空需要從制度上和細節上盡快完善,才能避免發生更大程度的危險。“除了限定城市使用玻璃幕墻的區域,如住宅、醫院、學校等容易造成人員傷亡的人口密集處應該禁止采用玻璃幕墻外,還應通過法律明確,建筑幕墻工程交付使用后,產權人必須委托專業機構定期進行安全性鑒定和維護。有關部門應盡快對既有玻璃幕墻建筑進行全面檢查,并貼上防爆膜,防止脫落傷人。”席時葭建議。
從技術層面解除“炸彈”威脅
目前,由于具有自重輕、強度大、美觀度好等特點,玻璃幕墻仍然是眾多高層建筑的首選,特別是400米以上的超限高層建筑都無一例外地都使用了玻璃幕墻。在對玻璃幕墻予以科學監管及維修的同時,其他一些安全舉措也是必不可少的。
日本等國的經驗可以借鑒,比如在緊鄰幕墻的地方設置隔離帶,不安排設施吸引行人停留;室內靠墻的地方不設展位、餐飲、售貨位置;停車位遠離墻根,出入口設置雨棚,或者安裝金屬安全網。
另外,還可使用一些不易爆炸的玻璃產品,比如夾層玻璃、夾絲玻璃、超白玻璃等。據了解,近年來歐美國家已經在技術規范中建議使用這幾類玻璃作為玻璃幕墻的材料,取到了良好的效果。
據席時葭介紹,與鋼化玻璃相比,夾層玻璃和超白玻璃的安全性要高得多。雖然鋼化玻璃自爆無法避免,但經過特殊工藝生產的超白玻璃可大幅降低自爆率。“普通白玻剛化后有3%。-5%。的自爆率,而超白玻璃是一種高度透明的低鐵玻璃,由于雜質更少,自爆率可以降低至0.1%。以下。包括上海中心在內的諸多在建超高層建筑都使用了超白玻璃。
夾層玻璃即使發生自爆,玻璃碎片仍可由夾層中的PVB膜維持成片狀,不會灑落地面傷害行人。“只是,每平方米夾層玻璃的價格要比鋼化玻璃貴100元左右。而這僅僅只是玻璃的成本,如果算上不同玻璃幕墻的工藝,兩者間相差的價格更大。因此,為了節省成本,很多房地產開發商并不愿意大量使用夾層玻璃。”席時葭表示。他指出,國家通過政策導向積極引導建筑商采用更加安全的建筑玻璃也是一個至關重要的方面。
玻璃幕墻相繼進入“衰老期”
中國從上世紀80年代最早引入玻璃幕墻到成為全球最大的市場,僅用了20多年時間。到2012年,中國已有玻璃幕墻突破5億平方米,占全世界85%,成為世界第一玻璃幕墻出產和使用大國。
據中國建筑玻璃與工業玻璃協會秘書處周志武介紹,目前在建筑界,玻璃幕墻的設計年限標準一般為25年。我國很多城市的玻璃幕墻建筑在度過了20多年的“青壯期”后,開始走向衰老,尤其是玻璃幕墻高層建筑,出現了玻璃爆裂,五金構件銹蝕、變形,密封條老化、龜裂,受力構件松動等一些問題,它們成為“高空炸彈”的危險性也越來越大。
“按照有關規定,玻璃幕墻必須使用鋼化玻璃。如果所使用的鋼化玻璃不合格,就會留下自爆的隱患,雖然這種經過特殊處理的玻璃,自爆后一般不會大塊脫落而是形成顆粒狀,但自爆的危害依然很大。”周志武說,“鋼化玻璃自爆的根本原因在于玻璃中含有硫化鎳及其他顆粒雜質,在被太陽照射溫度發生變化后,產生膨脹,從而導致玻璃自爆。”
“雖然目前建筑玻璃的質量和強度都有足夠的保障,但畢竟玻璃的抗震性和抗變形能力都有欠缺,一旦遇到臺風、地震、冰雹、溫差驟變,均有可能導致安全事故。因此,當前各城市的管理部門亟須對這些‘玻璃炸彈’予以合適的管理。”周志武說。
監管真空亟須完善
也有觀點認為,超過玻璃幕墻設計年限并不是出現危險的最主要因素,國外有的建筑玻璃幕墻使用了六七十年,也沒有什么安全問題。對此,超高層建筑幕墻專家席時葭表示,雖然中國高層建筑在使用玻璃幕墻的過程中也進行了升級換代,使之安全性大大提高,但缺乏類似電梯年度安檢性質的監管檢測,是造成安全隱患的一大原因。
據了解,我國早在1996年就頒布了《玻璃幕墻工程技術規范》,規定“玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應對玻璃、密封條、密封膠等進行全面檢查。”但該規定卻沒有對業主違規這一情況提出任何懲罰措施。
2006年,住建部頒布了《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》,規定“既有建筑幕墻的安全維護,實行業主負責制。”但行政命令不能等同于強制手段,不少高層建筑實際上是通過“外墻清洗”的方式來檢查玻璃幕墻安全性。
“三不管”——物業公司不管、開發商不管、業主不管是玻璃幕墻進入“衰老期”后面臨的最為嚴重的問題。“標準技術很好實施,問題是誰來執行?對于一棟出租的寫字樓、辦公樓,有人講是業主建造的,應該由業主出錢檢測;也有人講是用戶在使用,應該由用戶出錢檢測。”席時葭表示,除了誰來執行的問題,一棟玻璃幕墻建筑假如沒有出現大的問題,在國家沒有強制規定的情況下,物業公司、開發商及業主是不會主動去檢測的,畢竟價格不菲。
隨著國家綠色節能產業標準的出臺和應用,玻璃幕墻的監管真空需要從制度上和細節上盡快完善,才能避免發生更大程度的危險。“除了限定城市使用玻璃幕墻的區域,如住宅、醫院、學校等容易造成人員傷亡的人口密集處應該禁止采用玻璃幕墻外,還應通過法律明確,建筑幕墻工程交付使用后,產權人必須委托專業機構定期進行安全性鑒定和維護。有關部門應盡快對既有玻璃幕墻建筑進行全面檢查,并貼上防爆膜,防止脫落傷人。”席時葭建議。
從技術層面解除“炸彈”威脅
目前,由于具有自重輕、強度大、美觀度好等特點,玻璃幕墻仍然是眾多高層建筑的首選,特別是400米以上的超限高層建筑都無一例外地都使用了玻璃幕墻。在對玻璃幕墻予以科學監管及維修的同時,其他一些安全舉措也是必不可少的。
日本等國的經驗可以借鑒,比如在緊鄰幕墻的地方設置隔離帶,不安排設施吸引行人停留;室內靠墻的地方不設展位、餐飲、售貨位置;停車位遠離墻根,出入口設置雨棚,或者安裝金屬安全網。
另外,還可使用一些不易爆炸的玻璃產品,比如夾層玻璃、夾絲玻璃、超白玻璃等。據了解,近年來歐美國家已經在技術規范中建議使用這幾類玻璃作為玻璃幕墻的材料,取到了良好的效果。
據席時葭介紹,與鋼化玻璃相比,夾層玻璃和超白玻璃的安全性要高得多。雖然鋼化玻璃自爆無法避免,但經過特殊工藝生產的超白玻璃可大幅降低自爆率。“普通白玻剛化后有3%。-5%。的自爆率,而超白玻璃是一種高度透明的低鐵玻璃,由于雜質更少,自爆率可以降低至0.1%。以下。包括上海中心在內的諸多在建超高層建筑都使用了超白玻璃。
夾層玻璃即使發生自爆,玻璃碎片仍可由夾層中的PVB膜維持成片狀,不會灑落地面傷害行人。“只是,每平方米夾層玻璃的價格要比鋼化玻璃貴100元左右。而這僅僅只是玻璃的成本,如果算上不同玻璃幕墻的工藝,兩者間相差的價格更大。因此,為了節省成本,很多房地產開發商并不愿意大量使用夾層玻璃。”席時葭表示。他指出,國家通過政策導向積極引導建筑商采用更加安全的建筑玻璃也是一個至關重要的方面。